Des prestations de grand standing pour cette villa d’architecte de 300 m² sur 2500 m² de bonheur avec piscine chauffée bénéficiant d’une vue panoramique et imprenable sur la chaine des Pyrénées !

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Garage Type de bien www.EspritSudEst.com Des prestations de grand standing pour cette villa d’architecte de 300 m² sur 2500 m² de bonheur avec piscine ! A 10 Minutes d’Agen, sur les hauteurs de Saint Jean de Thurac, venez découvrir cette superbe villa d’architecte à la tonalité contemporaine bénéficiant d’une vue panoramique et imprenable sur la chaine des Pyrénées. Le portail automatique s’ouvre devant nous dévoilant un grand parking de stationnement. Un garage triple de 120 m² carrelé (et avec des portes séquentielles) est disponible pour chouchouter vos automobiles ou votre camping-car (très belle hauteur sous plafond) Le jardin de 2500 m² est entièrement clos et paysagé et dévoile une belle piscine de 9,5 par 4 (chauffée par une pompe à chaleur) avec une grande plage solarium et une alarme pour la sécurité des plus petits. Dès les premiers rayons du soleil, vous déjeunerez sous la terrasse couverte et partagerez des barbecues mémorables entre amis face à Dame Nature…C’est une maison dédiée aux loisirs avec au sous-sol (accessible par le rez-de-jardin), un indispensable jacuzzi qui sera le bienvenu après une belle balade en VTT dans la campagne environnante, un salon de détente modulable à souhait et même un billard pour des parties endiablés…Notons également la présence d’une salle d’eau, d’un cellier et des toilettes. Au rez-de-chaussée, le hall d’accueil ouvert nous dirige vers un superbe Open-Space de 120 m² avec son plafond cathédrale et une cheminée moderne pour vos veillées hivernales. Pas d’excuses pour ne pas concocter de bons petits plats pour vos invités en effet, une cuisine haut de gamme de 40 m² entièrement équipée est à votre disposition. L’espace nuit propose une suite parentale avec dressing, un bureau pour vos moments studieux, une salle de bain aménagée et les toilettes. Le 1er étage sera le domaine des enfants avec 2 belles chambres (dont deux sortant sur une terrasse) avec une salle de bains privative et WC. Côté technique : Une climatisation réversible et l’aspiration centralisée dans toutes les pièces, des ouvertures (fenêtres et baies vitrées) en Aluminium avec le double vitrage et des volets roulants électriques et bien d’autres surprises à venir découvrir lors de votre prochaine visite ! Villa Sous-sol Surface habitable 300 M² Oui Dépendances Oui Surface du terrain 2500 M² Oui Cheminée Oui Oui Visite du bien : 337713 Aéroport Agen : : : Piscine : : : : : : Autoroute : A 62 à 10 Km : : Prix de vente : 720 000 Euros Localisation Saint-Jean-de-Thurac Ville proche Agen à 10 km Le Rez-de-chaussée Entrée Hall d’accueil et de réception Pièce de vie Un superbe Open-space de 120 m² (Avec plafond cathédrale et une cheminée moderne ) Cuisine 1, de 40 m² et entièrement équipée (Electroménager haut de gamme) Chambre Une suite parentale avec dressing Bureau 1 Salle de bain 1, Aménagée WC 1 1er étage Chambres 2 (Dont deux sortant sur une terrasse) Salle de bain Une salle de bain privative WC 1 www.EspritSudEst.com Détails du bien Exposition Sud/Est/Ouest Structure du bien Béton Charpente Lamellé collé Chauffage Climatisation réversible Couverture Tuiles mécaniques Ouvertures Double vitrage en Aluminium Avec volets roulants électriques Cheminée Oui, moderne Piscine Oui, de 9,5 par 4 (Chauffée par une pompe à chaleur) Garage Un garage triple de 120 m² carrelé (Avec des portes séquentielles) Observations • Portail automatique • Grand parking de stationnement • Une grande terrasse couverte • C’est une maison dédiée aux loisirs avec au sous-sol (accessible par le rez-de- jardin), un jacuzzi qui sera le bienvenu après une belle balade en VTT dans la campagne environnante, un salon de dé- tente modulable à souhait et même un billard pour des parties endiablés… Notons également la présence d’une salle d’eau, d’un cellier et des toilettes www.EspritSudEst.com Commerces Transports Services médicaux Écoles • Le Lot-et-Garonne offre à ses visiteurs une mosaïque de paysages préservés et d'une étonnante diversité, entre Périgord, Quercy, Guyenne, Landes et Gascogne • Tous sports et loisirs à quelques pas ! • Douces collines, coteaux escarpés, vallées fertiles, bois sauvages, forêt de pins : d'Agen au vignoble de Duras, en passant les bastides de la vallée du Lot, les terres gasconnes de l'Albret ou les grands espaces du massif landais, le Lot-et-Garonne est un concentré de Sud-Ouest ! Loisirs et activités Commodités & environnement www.EspritSudEst.com Garderie, crèches : 2 Km Maternelles : 2 Km Primaires : 2 Km Collège : 7 Km Lycée : 7 Km De proximité : 2 Km Supermarché : 3 Km Hypermarché : 2 Km Boulangerie : 2 Km Médecin : 2 Km Pharmacie : 2 Km Dentiste : 2 Km Hôpital : 15 Km Aéroport : Agen à 10 Km Gare SCNF : 10 Km Bus / Cars : 2 Km Autoroute A62 : Agen A 10 Minutes d’Agen ! www.EspritSudEst.com Localisation & plan 10 Km de Agen 150 km de Bordeaux 100 km de Toulouse 40 km de Villeneuve sur Lot Vue satellite 10 Min de Agen 1H30 de Bordeaux 1H10 de Toulouse 35 Min de Villeneuve sur Lot www.EspritSudEst.com www.EspritSudEst.com A 10 Minutes d’Agen, sur les hauteurs de Saint Jean de Thurac Des prestations de grand standing pour cette villa de 300 m² Le portail automatique dévoile un grand parking de stationnement www.EspritSudEst.com Un garage triple de 120 m² carrelé (et avec des portes séquentielles) Pour chouchouter vos automobiles ou votre camping-car Une maison dédiée aux loisirs avec un sous-sol aménagé www.EspritSudEst.com Un indispensable jacuzzi, un salon de détente, un billard Une salle d’eau, un cellier et des toilettes www.EspritSudEst.com Une piscine de 9,5 par 4 (chauffée par une pompe à chaleur) Avec une grande plage solarium et une alarme www.EspritSudEst.com Vous déjeunerez sous la terrasse couverte face à Dame nature Le jardin de 2500 m² est entièrement clos et paysagé www.EspritSudEst.com Un superbe Open-Space de 120 m² avec son plafond cathédrale Et une cheminée moderne pour vos veillées hivernales Cette villa à l’état proche du neuf peut être vendue meublée www.EspritSudEst.com Une cuisine haut de gamme de 40 m² entièrement équipée Des ouvertures (fenêtres et baies vitrées) en Aluminium avec le double vitrage Une climatisation réversible et l’aspiration centralisée dans toutes les pièces www.EspritSudEst.com L’espace nuit propose une suite parentale avec dressing, un bureau Le 1er étage dispose de 2 belles chambres sortant sur une terrasse www.EspritSudEst.com Encore quelques photos ? www.EspritSudEst.com Juste pour le plaisir ! www.EspritSudEst.com En savoir plus sur la Région? Informations sur La commune: https://fr.wikipedia.org/wiki/Saint-Jean-de-Thurac Informations sur la région : http://www.lotetgaronne.fr/
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