95, rue des Trente-Six Ponts. Janvier PDF

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95, rue des Trente-Six Ponts Janvier 2017 Qui sommes-nous? La société LES BEAUX-PONTS qui réalise cette opération de rénovation est la réunion de deux compétences : Ø MPH IMMO, dirigée par Mathieu PAUC
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95, rue des Trente-Six Ponts Janvier 2017 Qui sommes-nous? La société LES BEAUX-PONTS qui réalise cette opération de rénovation est la réunion de deux compétences : Ø MPH IMMO, dirigée par Mathieu PAUC 1 Rue de la Fonderie TOULOUSE Ø Façade & Confidences, dirigée par Stéphanie ROUVE 47, Avenue Bosquet PARIS Tous deux ont déjà réalisé des projets de rénovation et de construction de qualité à Toulouse. 2 Toulouse Ø Pour la 5 ème année consécutive, la ville rose occupe la première place du classement 2016 des villes où il faut investir, loin devant Lyon et Nantes (palmarès dressés par les sites spécialisés dans l immobilier Explorimmo et Explorimmoneuf). Ø Ses atouts : une hausse continue de la population, l amélioration du marché de l emploi, l attractivité du pôle aéronautique, et un cadre de vie agréable. Toutes ces raisons permettent à Toulouse de séduire à la fois les entreprises, les salariés et les étudiants. Ø Les grands pôles aéronautique, espace, santé ou agro-alimentaire attirent chaque année de nombreux cadres, ingénieurs et chercheurs. Et ce sont près de étudiants qui occupent les bancs des universités et des grandes écoles. 3 4 On habite «le Busca», On est «du Busca» Ø Le quartier chic du Busca a une identité. Ø Résidentiel, très recherché, il est situé au sud-est entre le Canal du Midi et le Jardin des Plantes au cœur de l hyper centre de Toulouse. Ø Tout est accessible directement à pied en quelques minutes. Commerces de proximité, écoles, nombreux lieux de détente en famille (Muséum, Quai des savoirs, Voie verte, ) Ø Accès facile aux différents modes de transports : Ligne de bus n 2 et 10, arrêt BUSCA Métro Station Palais de Justice et Station Marcel Langer Ligne de Tram Garonne, terminus Palais de Justice. Station de vélos Place du Busca Stationnement résidentiel pour les voitures 5 Plan de l hyper centre de Toulouse 95, rue des Trente-Six Ponts 6 Un quartier qui offre de belles perspectives de développement Ø Au début de la rue des Trente-Six Ponts, face au Palais de justice, le promoteur CFA Midi-Pyrénées réalise un ensemble de m² de bureaux. Ce programme ELIPSYS représente une offre exceptionnelle en centre ville et doit être livré fin Ø Dans le cadre de son projet Cœurs de quartier, la Ville de Toulouse lance un réaménagement d envergure destiné à améliorer la vie de quartier et à conforter les commerces de proximité. Ø La place du Busca va ainsi être réaménagée d ici à l automne Le projet a été confié à l agence Dessein de ville dont le contenu est présenté ci-après. 7 Fin m 2 de bureaux en centre ville Une offre devenue très rare Face au Palais de justice, au début de la rue des 36 Ponts, cet ensemble de bureaux offre aux entreprises une implantation stratégique à moins de 300m du métro et du tramway. Cet espace dédié à l activité tertiaire et qui doit être livré fin 2016, a été acheté en partie par le Crédit Mutuel tandis que des négociations sont engagées avec des professions juridiques, une école privée de gestion, une crèche et une entreprise de BTP. 8 Automne 2017 Le projet de la mairie 9 Automne 2017 Plan Général La place du Busca 95, rue des Trente-Six Ponts 10 Automne 2017 Perspective d ambiance de la place 11 Automne 2017 Vues 3D du projet de réaménagement 12 Livraison fin 2016 Le 95, rue des Trente-Six Ponts A quelques pas de la place du Busca, notre projet consiste en la rénovation totale d un immeuble toulousain de caractère, en sa surélévation, et en son réaménagement en 16 appartements. Les objectifs : ² Réaliser une réhabilitation de qualité au sein d une petite copropriété, dans un environnement très prisé; ² Valoriser le charme de l ancien tout en apportant le confort et les normes des matériaux modernes; ² Proposer des produits d investissement éligibles aux dispositifs fiscaux. Les moyens : Une équipe constituée d entreprises partenaires sélectionnées pour leur sérieux et leurs garanties réalise l ensemble des travaux. 13 95, rue des Trente-Six Ponts Livraison fin 2016 Les parties communes Ø Façade sur rue en briques foraines sur toute la hauteur ; Ø Façade sur cour en enduit au mortier de chaux, teinte claire selon demande des Architectes des Bâtiments de France; Ø Changement et harmonisation des menuiseries bois avec double vitrage (portes fenêtres, fenêtres et volets), teinte gris clair selon palette de couleurs des Architectes des Bâtiments de France; Ø Sécurisation de l accès avec installation d une grille dans le couloir d entrée et d un portier audio-vidéo Intratone; Ø Création d un espace pour ranger les vélos, protégé des intempéries et d un local poubelles. 14 95, rue des Trente-Six Ponts Livraison fin 2016 La façade côté rue 15 95, rue des Trente-Six Ponts Livraison fin 2016 La façade côté cour 16 95, rue des Trente-Six Ponts Janvier 2017 Coupe longitudinale Surélévation d un étage du bâtiment sur rue 17 95, rue des Trente-Six Ponts Janvier 2017 L immeuble Local poubelles et abri pour les vélos Bâtiment sur 2 niveaux abritant les appartements avec mezzanines Couloir ouvert et lumineux, protégé des intempéries Bâtiment sur 2 niveaux abritant les duplex Cour intérieure Partie principale sur rue, surélevée, présentant 4 niveaux (Rdc au 3ème étage) 18 95, rue des Trente-Six Ponts Janvier 2017 Descriptif général des prestations par appartement Les appartements seront rénovés en totalité avec des matériaux et des équipements de qualité, tels que : Ø Parquet chêne Ø Cuisine semi-équipée Ø Grands bacs de douche extra-plats dans les salles d eau Ø Toilettes séparées Ø Spots LED Ø Convecteurs électriques à inertie Finitions à découvrir dans les premiers appartements en cours de livraison 19 Rue des Trente-Six Ponts 95, rue des Trente-Six Ponts Janvier 2017 RDC Vue globale T2 Lot n 14 T2 duplex Lot n 13 T2 Lot n 6 Bureaux société DMS Constructions T2 duplex Lot n 3 T1 Bis Lot n 4 T1 Bis Lot n 5 20 95, rue des Trente-Six Ponts Janvier 2017 T2 duplex RDC / R+1 Lot n 3 21 95, rue des Trente-Six Ponts Janvier 2017 T1 Bis RDC / R+1 Lot n 4 22 95, rue des Trente-Six Ponts T1 Bis Janvier 2017 RDC / R+1 Lot n 5 23 T2 95, rue des Trente-Six Ponts Janvier 2017 RDC / R+1 Lot n 6 24 95, rue des Trente-Six Ponts T2 duplex Janvier 2017 RDC / R+1 Lot n 13 25 Rue des Trente-Six Ponts 95, rue des Trente-Six Ponts Janvier 2017 R+1 Vue globale T2 Lot n 8 T2 Lot n 7 Plan avant révision Etage T2 duplex Lot n 13 Mezzanine T2 Lot n 6 T2 Lot n 9 Etage T2 duplex Lot n 3 Mezzanine T1 Bis Lot n 4 Mezzanine T1 Bis Lot n 5 26 95, rue des Trente-Six Ponts Janvier 2017 R+1 Partie 1 T2 Lot n 7 Plan avant révision T2 Lot n 8 Rue des Trente-Six Ponts T2 Lot n 9 27 95, rue des Trente-Six Ponts T2 Janvier 2017 R+1 Lot n 7 28 95, rue des Trente-Six Ponts Livraison fin Février 2017 Profitez de la possibilité de défiscaliser en déficit foncier grâce à l acquisition d un bien «en l état» et d une f a c t u r e d e t r a v a u x complémentaire de nos partenaires, imputable sur votre déclaration de revenus! (Voir détails pages suivantes) 29 Nous attirons votre attention Ø Les éléments transmis ci-après vous sont donnés à titre informatif. Ø La société LES BEAUX-PONTS n a pas un rôle de conseil sur les mécanismes fiscaux proposés lors d une acquisition immobilière et ne peut être tenue responsable des conditions d application de ces dispositifs propres à chaque acquéreur. 30 Le mécanisme du déficit foncier 31 32 Immobilier et déficit foncier - 33 Immobilier et déficit foncier, une stratégie pleine de bon sens Ø A consulter également : ² https://www.anil.org/outils/outils-de-calcul/simulation-dun-investissement-immobilier/ ² ² https://www.youtube.com/watch?v=adcajwke0gw 34 Sources u C est à Toulouse, Bordeaux et Nantes qu il faut investir Par Olivier Marin à 17h01 add5-a67a916e7483/ u Toulouse, première ville de France pour investir dans l immobilier Article publié le 05/05/2015 à 09:44 sur ladepeche.fr u Toulouse : des Carmes au Capitole, des valeurs sûres pour investir Article publié par LE MONDE ARGENT à 16h31 Mis à jour le à 17h14 Par Pauline Janicot u m2 de bureaux en centre ville Publié le 30/06/2015 à 08:20 u Toulouse renoue avec la construction de bureaux via un grand projet en centre-ville Publié le lundi 28 septembre 2015 à 22h21min par Marc Poujol 35
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