Panel Gestion d immeubles: Les nouveaux enjeux énergétiques et environnementaux

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Panel Gestion d immeubles: Les nouveaux enjeux énergétiques et environnementaux Stéphan Gagnon, B.A., ing., CEM, LEED GA Conseiller en efficacité énergétique Bureau de l'efficacité et de l'innovation énergétiques
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Panel Gestion d immeubles: Les nouveaux enjeux énergétiques et environnementaux Stéphan Gagnon, B.A., ing., CEM, LEED GA Conseiller en efficacité énergétique Bureau de l'efficacité et de l'innovation énergétiques Ministère de l'énergie et des Ressources naturelles du Québec GESTION D IMMEUBLES : LES NOUVEAUX ENJEUX ÉNERGÉTIQUES ET ENVIRONNEMENTAUX Stéphan Gagnon, ing., CEM, LEED GA Bureau de l'efficacité et de l'innovation énergétiques Ministère de l'énergie et des Ressources naturelles 1 LES NOUVEAUX ENJEUX ÉNERGÉTIQUES Investir en conception Simulation énergétique Conception intégrée Modélisation numérique des bâtiments (BIM) Remise au point des systèmes mécaniques des bâtiments Réglementation Exemplarité de l État 2 INVESTIR EN CONCEPTION Répartition des coûts d un bâtiment du secteur commercial et institutionnel Guide de conception d un bâtiment performant 3 SIMULATION ÉNERGÉTIQUE Valider l atteinte d une cible (LEED) Après la conception Pas d impact sur la performance du bâtiment En conception Dès le dossier préliminaire Simuler plusieurs variantes du bâtiment Faire les meilleurs choix 4 CONCEPTION INTÉGRÉE Processus de conception 5 MODÉLISATION NUMÉRIQUE DES BÂTIMENTS Maquette numérique 3D globale Échange d information Conception Coordination de chantier Exploitation 6 REMISE AU POINT DES SYSTÈMES MÉCANIQUES DES BÂTIMENTS Les bâtiments durables sont complexes Systèmes de contrôle sophistiqués Multiples équipements de contrôle (sondes, volets et vannes, etc.) Changement d occupation Dérèglement des équipements avec le temps Résultats d une remise au point des systèmes mécaniques du bâtiment Optimisation du bâtiment Réduction des coûts d énergie Amélioration du confort des occupants 7 RÉGLEMENTATION Bâtiment d habitation de moins de 600 m 2 et d au plus trois étages Modification du code de construction en 2012 Autres bâtiments Règlement sur l économie d énergie dans les nouveaux bâtiments (1983) Modification du code de construction prochainement 8 EXEMPLARITÉ DE L ÉTAT Plan d action sur les changements climatiques (PACC) Bâtiments publics et parapublics Nouveaux bâtiments, agrandissements et rénovations majeures : Depuis 2016 20 % plus efficace que le Code national de l énergie pour les bâtiments (CNEB) 2011 Chauffage principal aux énergies renouvelables (incluant l électricité) Bâtiments existants dont le chauffage principal est au mazout : D ici à 2020 Chauffage principal aux énergies renouvelables (incluant l électricité) 9 BUREAU DE L EFFICACITÉ ET DE L INNOVATION ÉNERGÉTIQUES efficaciteenergetique.gouv.qc.ca 10 Jean-Michel Champagne, B.Sc., M.Sc. Spécialiste en environnement SNC-Lavalin L impact environnemental des bâtiments d aujourd hui Jean-Michel champagne - Spécialiste en environnement chez SNC-Lavalin O&M 23 mars 2016 À la source du développement durable Au Canada, la Loi canadienne sur la protection de l environnement (1999) est le résultat de 40 ans d effort depuis les premières ententes fédérales-provinciales de 1975 sur l environnement. Loi visant la prévention de la pollution et la protection de l environnement et de la santé humaine en vue de contribuer au développement durable. Il est déclaré que la protection de l environnement est essentielle au bien-être de la population du Canada et que l objet principal de la présente loi est de contribuer au développement durable au moyen de la prévention de la pollution. Nous vivons donc dans un pays où le concept de «développement durable» est un élément fondateur du droit commun et est protégé par la loi. Tous les codes, règlements ou loi (fédéral, provincial, municipal) doivent respecter ce concept. 2 Facteurs environnementaux en immobilier Matériel Amiante, plomb, BPC, Silice Éléments de construction originaux Halocarbure, produits chimiques et légionelle Système de ventilation Système de stockage de produits pétroliers/chimiques Chauffage, groupe électrogène, opérations particulière Matières dangereuses, chimiques et résiduelles, pesticides. Occupants, projets, opérations, déversements 3 Facteurs environnementaux en immobilier Immatériel Accessibilité Transport alternatif, aménagement intérieur et extérieur Les politiques d achat responsable Opération et projet Le bien-être Qualité de l eau, de l air, de la lumière, du son et ergonomie du milieu de travail Les plans de communication Activités, innovation, service au locataire 4 L impact environnemental des bâtiments va bien au-delà des activités des occupants. Aujourd hui, les gestionnaires immobiliers doivent intégrer à leurs opérations l ensemble des facteurs environnementaux des édifices qu ils administrent. Maintien Vigile Audit, inspection et vérification Suivi des non-conformités Rapports et déclarations obligatoires Entretien Programme d entretien préventif Programme d entretien prédictif Amélioration continue/résolution de problème Mesures d urgence Plan de prévention Plan d intervention Formation Nouvelles technologies Certifications 5 Ahmed Dridi, B.A., MBA Doctorant en administration - Les certifications du bâtiment durable Chaire Ivanhoé Cambridge d'immobilier ESG UQAM Chaire Ivanhoé Cambridge d immobilier de l ESG UQAM Les certifications du bâtiment burable Ahmed Dridi Doctorant, B.A., MBA Ahmed Dridi - Chaire Ivanhoé Cambridge d immobilier ESG UQAM Projet de recherche Émergence et développement des mesures de la performance des grands bâtiments durable Évolution des certifications et des indicateurs : à l échelle internationale; au Canada; et plus particulièrement au Québec. Ahmed Dridi - Chaire Ivanhoé Cambridge d immobilier ESG UQAM L évolution des certificats La majorité des certificats sont basés sur BREEAM, Sbtool et LEED Il y a quatre générations d indicateurs : 1re génération : indicateurs énergétiques 2e génération : indicateurs environnementaux 3e génération : indicateurs économiques 4e génération : indicateurs socioculturels Ahmed Dridi - Chaire Ivanhoé Cambridge d immobilier ESG UQAM Principales certifications À l international Au Canada/Québec LEED (États-Unis) ; BREEAM (Grande-Bretagne) ; HQE (France) ; DGNB (Allemagne) ; CASBEE (Japon) ; LEnSe (Belgique) ; GBRS (Corée de Sud) ; Verde (Espagne) ; HK BEAM (Hong Kong) ; Green Star et NABERS (Australie) ; SBtool (l international). Pour l institutionnel/le commercial : BOMA BESt, LEED, etc. Pour le secteur d habitation : LEED, R-2000, Bâti-Flex, Équilibrium, CAP VERT, Novoclimat, ÉnerGuide, Passive House, etc. Pour les hôtels : «Green Key Eco-Rating Program» et le «Green Leaf Eco-Rating Program». Ahmed Dridi - Chaire Ivanhoé Cambridge d immobilier ESG UQAM Avantages environnementaux de la certification Efficacité énergétique Diminution de la demande en ressources non renouvelables Réduction de consommation de l eau Réduction des déchets solides Réduction de carbone et des émissions de GES Amélioration de la biodiversité Protection des écosystèmes Amélioration de la qualité de l air Conservation des ressources naturelles, etc. Ahmed Dridi - Chaire Ivanhoé Cambridge d immobilier ESG UQAM Avantages économiques de la certification Réduction des coûts d exploitation et des coûts de cycle de vie (énergie, assurance) Amélioration de la valeur, des bénéfices, du prix de loyer, de la revente et d occupation Amélioration de la productivité, de l attraction, de la rétention du personnel, de la réduction des congés de maladie et de l absentéisme Amélioration de l image Réduction des risques, etc. Ahmed Dridi - Chaire Ivanhoé Cambridge d immobilier ESG UQAM Avantages sociaux de la certification Amélioration de la satisfaction Amélioration de la productivité Amélioration de la santé, du confort et de bien-être (physique et psychologique) Amélioration de la sécurité des occupants Amélioration de la qualité de vie Meilleur perfectionnement professionnel et apprentissage, etc. Promotion de l harmonie entre les êtres humains et entre l humanité et la nature Ahmed Dridi - Chaire Ivanhoé Cambridge d immobilier ESG UQAM Obstacles à la certification Craintes par rapport aux sur-coûts d investissement Culture de la résistance au changement Coût élevé des matériaux et des produits durables Manque de compréhension et de la connaissance professionnelles Absence de dispositions réglementaires Manque d incitations Peur d une longue période de retour sur investissement (Pay-back) Manque de ressources financières Manque de leadership Manque d éducation Temps, documentation et coût pour obtenir la certification Ahmed Dridi - Chaire Ivanhoé Cambridge d immobilier ESG UQAM Principaux constats La forte concurrence entre les certifications qui veulent conquérir d autres parts de marchés Les certifications ont développé diverses versions pour tenir compte de divers types et de l ensemble de cycle de vie des bâtiments Les certifications intègrent des mesures exhaustives de la durabilité Ahmed Dridi - Chaire Ivanhoé Cambridge d immobilier ESG UQAM Recommandations Sensibilisation dans tous les secteurs de l industrie du bâtiment Renforcement des incitations du gouvernement pour l adoption des indicateurs durables (réduction d impôt, avantages prioritaires, etc.) Révision des programmes des subventions sur la consommation de l électricité et de l eau Meilleur soutien à la recherche sur les bâtiments durables Introduction du concept de bâtiment durable dans les programmes de formation Atténuation des obstacles potentiels à la mise en œuvre de la durabilité Ajout de nouveaux indicateurs aux systèmes de certification Intégration d indicateurs de bâtiment durable dans l analyse des risques des immeubles Ahmed Dridi - Chaire Ivanhoé Cambridge d immobilier ESG UQAM Les principaux défis et enjeux Les gestionnaires doivent intégrer et utiliser ces indicateurs dans leurs prises de décisions et dans leur gestion quotidienne. L éducation et la conscientisation sur les enjeux liés à la durabilité. Ahmed Dridi - Chaire Ivanhoé Cambridge d immobilier ESG UQAM Les horizons de la recherche Les avantages tangibles et intangibles des bâtiments certifiés; La valorisation des immeubles certifiés; La productivité et le bien-être des occupants ; L innovation et la créativité. Ahmed Dridi - Chaire Ivanhoé Cambridge d immobilier ESG UQAM Merci Ahmed Dridi - Chaire Ivanhoé Cambridge d immobilier ESG UQAM Christine Babkine, B.A.A. Directrice, responsabilité sociale d entreprise Ivanhoé Cambridge RESPONSABILITÉ SOCIALE D ENTREPRISE Colloque Immobilier durable 23 mars 2016 APPROCHE Philosophie de gestion Vue d ensemble Gouvernance APPROCHE 3 piliers GESTION ENVIRONNEMENTALE ENGAGEMENT DES EMPLOYÉS INVESTISSEMENTS COMMUNAUTAIRES 1 GESTION ENVIRONNEMENTALE Réduire notre empreinte écologique Conformité environnementale Certification d immeubles et autres programmes CENTRE DE COMMERCE MONDIAL DE MONTRÉAL MONTRÉAL, CANADA EIGHTH AVENUE PLACE CALGARY, CANADA PLACE VILLE MARIE MONTRÉAL, CANADA RIVER POINT (2017) CHICAGO, ÉTATS-UNIS LE 1000 DE LA GAUCHETIÈRE MONTRÉAL, CANADA VAUGHAN MILLS VAUGHAN (GRAND TORONTO), CANADA OSHAWA CENTRE OSHAWA, CANADA 2 ENGAGEMENT DES EMPLOYÉS Notre offre employeur Engagement des employés envers la communauté Engagement des employés envers l environnement Le Chaînon Héritage Montréal Cyclo-défi pour la recherche contre le cancer Habitat pour l humanité 3 INVESTISSEMENTS COMMUNAUTAIRES Politique d entreprise de dons et de commandites Humanitaire o o Sans-abris Centraide Culture o o Patrimoine Art Éducation FAIRMONT LE CHÂTEAU FRONTENAC QUÉBEC, CANADA Ê.A.T. W MONTRÉAL MONTRÉAL, CANADA FAIRMONT LE REINE ÉLIZABETH MONTRÉAL, CANADA PERSPECTIVE D AVENIR Reddition de compte GRESB Partenariats DUO (PROJET) PARIS, FRANCE BAY PARK CENTRE (PROJET) TORONTO, CANADA MAISON MANUVIE (2017) MONTRÉAL, CANADA MERCI QUESTIONS? Merci! N oubliez pas de compléter notre sondage sur les nouveaux enjeux de l immobilier ivanhoecambridge.uqam.ca
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