Plan Local d Urbanisme Commune de Venelles. Règlement

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Plan Local d Urbanisme Commune de Venelles Règlement 1 Table des matières Titre I : Dispositions générales... 3 Titre II : Dispositions applicables aux zones urbaines...30 ZONE UA ZONE UB ZONE
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Plan Local d Urbanisme Commune de Venelles Règlement 1 Table des matières Titre I : Dispositions générales... 3 Titre II : Dispositions applicables aux zones urbaines...30 ZONE UA ZONE UB ZONE UC ZONE UD ZONE UE Titre III : Dispositions applicables aux zones à urbaniser...95 ZONE 1AU ZONE 2AU Titre IV : Dispositions applicables à la zone agricole ZONE A Titre IV : Dispositions applicables à la zone naturelle ZONE N Titre V : Lexique et modalités d application du règlement Titre I : Dispositions générales 3 PLU de Venelles Règlement Dispositions Générales Ce règlement est établi conformément aux articles L et R et suivants du Code de l Urbanisme. Article 1. Division du territoire en zones Le territoire communal est divisé en zones urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) ou naturelles (N) tel qu indiqué dans le tableau ci-dessous. Zonage du PLU UA UB UC UD UE 1AU 2AU A N Centre-ville Agglomération continue Quartier du Coteau Sud Extensions Activités économiques et mixité fonctionnelle Zone non équipée dont l urbanisation est possible par opération d aménagement d ensemble ou au fur et à mesure de la réalisation des réseaux Zone non équipée dont l ouverture à l urbanisation est soumise à modification du Plan Local d Urbanisme Zone agricole Zone naturelle et forestière Article 2. Dispositions applicables à l ensemble des zones Demeurent applicables les dispositions du Code de l Urbanisme, et notamment : - Les dispositions de l article L relatif à la constructibilité de part et d autre de l'axe des routes classées à grande circulation. - Les dispositions de l article L relatif aux propriétés riveraines des voies spécialisées non ouvertes à la circulation générale. - Les dispositions de l article L relatif à l étude préalable de sécurité publique. - Les dispositions de l article L relatif à la desserte des projets par les réseaux. - Les dispositions de l article L relatif à la déclaration préalable des divisions volontaires. - Les dispositions de l article L relatif aux obligations en matière de réalisation d aires de stationnement des commerces et cinémas. - Les dispositions de l article L relatif à l utilisation de matériaux ou de procédés constructifs en faveur de l environnement. - Les dispositions des articles L à 11 relatifs au sursis à statuer. - Les dispositions de l article L relatif à la durée de prescription. 4 PLU de Venelles Règlement Dispositions Générales - Les dispositions des articles L et R relatifs aux Espaces Boisés Classés (EBC). - Les dispositions de l article R relatif à la prise en compte de la salubrité et la sécurité publique. - Les dispositions de l article R relatif à la préservation des sites et vestiges archéologiques. - Les dispositions de l article R relatif à la prise en compte des conséquences sur l environnement. - Les dispositions de l article R relatif à la prise en compte des lieux avoisinants, des sites, des paysages naturels ou urbains et de la conservation des perspectives monumentales. - Les dispositions des articles R à 32-1 relatifs à l implantation des habitations légères de loisir. - Les dispositions des articles R à 36 relatifs à l implantation des résidences mobiles de loisir. - Les dispositions des articles R à 40 relatifs à l implantation des caravanes. - Les dispositions des articles R à 43 relatifs à l aménagement des campings. - Les dispositions des articles R à relatifs aux certificats d urbanisme. - Les dispositions des articles R à relatifs aux diverses autorisations et aux déclarations préalables. - Les dispositions des articles R à relatifs aux constructions. - Les dispositions des articles R à relatifs aux aménagements. - Les dispositions des articles R à et relatifs aux terrains de camping et aux autres terrains aménagés pour l'hébergement touristique. - Les dispositions des articles R à relatifs aux démolitions. - Les dispositions des articles R à relatifs aux cours communes. Prévalent sur les dispositions du PLU : Les servitudes d utilité publique (SUP) affectant l utilisation ou l occupation du sol créées en application de législations particulières et notamment les Plans de Prévention des Risques Naturels Prévisibles (PPRN) qui sont reportées dans les annexes du PLU. Se conjuguent avec les dispositions du PLU : Les réglementations techniques propres à divers types d occupation des sols, tels que : installations classées pour la protection de l environnement, immeubles de grande hauteur, règlement de construction, règlement sanitaire départemental Article 3. Compatibilité et adaptations mineures Le règlement et ses documents graphiques sont opposables à toute personne publique ou privée pour l'exécution de tous travaux, constructions, plantations, affouillements ou exhaussements des sols, pour la création de lotissements et l'ouverture des installations classées. Ces travaux ou opérations doivent en outre être compatibles avec les orientations d'aménagement et de programmation (OAP) et avec leurs documents graphiques. 5 PLU de Venelles Règlement Dispositions Générales Les règles et servitudes définies par le PLU ne peuvent faire l'objet d'aucune dérogation, à l'exception des adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes. Ces adaptations sont motivées au niveau de l autorisation d urbanisme par l autorité qui en a la compétence. Lorsqu un immeuble bâti existant n est pas conforme aux règles édictées par le règlement applicable à la zone, l autorisation ne peut être accordée que pour des travaux qui ont pour objet d améliorer la conformité de cet immeuble avec lesdites règles ou qui sont sans effet à leur égard. Article 4. Permis de démolir Doivent être précédés d'un permis de démolir les travaux ayant pour objet de démolir ou de rendre inutilisable tout ou partie d'une construction : a) Située dans un secteur sauvegardé ou dans un périmètre de restauration immobilière ; b) Inscrite au titre des monuments historiques ou adossée à un immeuble classé au titre des monuments historiques ; c) Située dans le champ de visibilité d'un monument historique, dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP) ou dans une aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine (AVAP) ; d) Située dans un site inscrit ou un site classé ou en instance de classement ; e) Identifiée comme devant être protégée par le PLU, en application du III-2 de l'article L , située dans un secteur délimité par le PLU en application du même article. Article 5. Droit de préemption urbain Un Droit de Préemption Urbain (DPU) est institué sur toutes les zones U et les zones AU délimitées dans le PLU. Article 6. Espaces boisés et espaces verts urbains Les Espaces Boisés Classés (EBC, au titre de l article L du Code de l Urbanisme) Les EBC à conserver, à créer ou à étendre, sont repérés sur le document graphique suivant la légende. Certains périmètres boisés non classés de la commune sont soumis à autorisation de défrichement conformément au Code Forestier. Les périmètres concernés sont illustrés sur des plans consultables à la : DDTM 16 rue Antoine Zattara MARSEILLE 6 PLU de Venelles Règlement Dispositions Générales Les espaces verts urbains (au titre de l article L III-5 du Code de l Urbanisme) Le règlement peut localiser, dans les zones U, les terrains cultivés et les espaces non bâtis nécessaires au maintien des continuités écologiques à protéger et inconstructibles quels que soient les équipements qui, le cas échéant, les desservent. Par conséquent, dans les secteurs identifiés comme tels dans les documents graphiques, les dispositions suivantes s imposent : Les arbres doivent être préservés. Seules sont autorisées les mesures de gestion visant à leur pérennité (taille d entretien, dégagement des pieds de toute surface imperméable, anticipation et renouvellement des sujets malades) La végétation doit être maintenue et/ou renouvelée par des essences locales. Les ripisylves et fossés naturels doivent être préservés. Aucune construction n est autorisée. Les aménagements et utilisations du sol doivent être : - en faveur de la pratique touristique de l espace forestier ou à usage privé (jardin) ; - respectueux du milieu écologique et paysager : o revêtements de sols perméables et dans des matériaux naturels ; o mobilier discret et dans des matériaux prioritairement naturels ; o parcours respectant la végétation significative. Les ouvrages de franchissement et les passages aménagés doivent être limités à l usage de déplacements rendus nécessaires pour les engins agricoles, les services de sécurité incendie, les services d entretien forestier ou l accès aux parcelles habitées ou constructibles s il n existe pas d autre accès disponible ou aménageable en dehors de cette continuité. Article 7. Protection du patrimoine culturel, historique, architectural ou écologique Travaux aux abords d un monument historique (Articles 13 bis et 13 ter de la loi de1913) Tous les travaux, y compris ceux non soumis à autorisation d urbanisme, entrepris aux abords d un monument historique sont soumis à une procédure d autorisation préfectorale, incluant l avis de l Architecte des Bâtiments de France (ABF). Application de l article L III 2 du Code de l Urbanisme Pour les ouvrages définis plus loin, il sera fait application : - de l article L III 2 du Code de l Urbanisme qui permet «d identifier et localiser les éléments de paysage et délimiter les quartiers, îlots, immeubles, espaces publics, monuments, sites et secteurs à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique, notamment pour la préservation, le maintien ou la remise 7 PLU de Venelles Règlement Dispositions Générales en état des continuités écologiques et définir, le cas échéant, les prescriptions de nature à assurer leur préservation.» Ainsi que des articles suivants : - des articles R c), R d), R d) et R h) du Code de l Urbanisme relatifs aux déclarations préalables - des articles R e) du Code de l Urbanisme relatifs aux permis de démolir. - des articles R a) et R a) du Code de la Construction et de l Habitation relatifs aux dérogations aux dispositions envers les personnes handicapées dans les bâtiments d habitat collectif et les établissements recevant du public Les éléments et secteurs identifiés dont il est fait référence dans le règlement sont les suivants. Les prescriptions qui y font référence sont les suivantes : Dispositions générales Tous les travaux affectant des éléments faisant l objet d une protection particulière au titre de l article L III-2 du code de l urbanisme, et repérés sur le plan de zonage, doivent préserver et mettre en valeur les éléments caractéristiques, dudit patrimoine en raison de leur qualité architecturale, de leur rôle de témoin au regard de l histoire de la commune ou de l intérêt de leur présence dans le paysage de Venelles. Sauf contrainte(s) technique(s) forte(s) liée(s) à l état de la ou les constructions (désordre irréversible dans les structures par exemple), tout projet portant sur une démolition (totale ou partielle), une réhabilitation, une extension ou une surélévation des constructions ou ensembles bâtis identifiés, ou situé à proximité immédiate, peut être refusé dès lors qu il porte atteinte, de par son implantation, sa volumétrie ou le traitement des façades et toitures, aux caractères culturels, historiques ou écologiques des constructions ou sites identifiés. En plus des éléments listés ci-dessous, des éléments bâtis ou paysagers ont été signalés comme revêtant un intérêt patrimonial et font l objet de préconisations détaillées dans le Dossier «Patrimoine local» annexé au PLU. 1. Ensemble bâti et paysager «Silhouette et socle vert du Village» 2. Ensemble bâti et paysager «Eglise, place et belvédère» 3. Elément bâti à préserver «Moulin» 4. Ensembles paysagers : «Arbres et alignements remarquables» 5. Ensemble bâti : «Quatre tours» 6. Ensemble bâti et paysager : «Saint Hippolyte» 7. Ensemble bâti et paysager : «Violaine» 8. Ensemble bâti et paysager : «Fontcuberte» 9. Ensemble bâti et paysager : «Montravail» 10. Ensemble paysager et écologique : «Touloubre» 11. Ensemble paysager et écologique : «Forêt de la Bosque» 12. Ensemble paysager : «Vallon des Capons» 13. Ensemble paysager et écologique : «Crête des Faurys» 14. Ensembles paysagers et écologiques : «Continuités écologiques de la trame verte et bleue» 8 PLU de Venelles Règlement Dispositions Générales 15. Dispositions paysagères : «Préservation de la silhouette de Venelles-le-Haut» 16. Dispositions paysagères : «Points de vue depuis l allée de Castellas» Article 8. Protection du patrimoine archéologique En application de l article R du code de l urbanisme, l autorisation de construire ou de démolir peut être refusée ou n être accordée que sous réserve de l observation de prescriptions spéciales si les constructions sont de nature à compromettre la conservation ou la mise en valeur d un site ou de vestiges archéologiques. Dans les zones d intérêt historique et les zones de sensibilité archéologique, il est recommandé, afin d éviter les risques d arrêts de travaux, aux maîtres d ouvrages de soumettre leurs projets à la : Direction Régionale des Affaires Culturelles Service Régional de l Archéologie 21,23 boulevard du Roy René Aix en Provence Cedex 1 Article 9. Nuisances acoustiques Les dispositions de la loi n du 31 décembre 1992 relative à la lutte contre le bruit et l arrêté préfectoral du 22 juin 2000 fixent les contraintes sur les constructions génératrices de bruit. En application de cette loi, la commune est concernée par des voies classées bruyantes par arrêté préfectoral : - Autoroute A51 (catégorie 2) - Route Départementale RD96, avenue des Logissons, avenue de la Grande Bégude, avenue Maurice Plantier (catégorie 3) - Route Départementale RD556 (catégorie 3) Article 10. Risque sismique Un Plan d Exposition aux Risques valant Plan de Prévention des Risques Séismes et Mouvements de terrain est approuvé et opposable. Ce document est joint aux servitudes d utilité publique (SUP) et s appliquent à l ensemble du territoire communal. Article 11. Risque lié au retrait et gonflement des Argiles Un Plan de Prévention des Risques Retrait et Gonflement des Argiles est approuvé et opposable. 9 PLU de Venelles Règlement Dispositions Générales Ce document est joint aux servitudes d utilité publique (SUP) et s appliquent à l ensemble du territoire communal. Article 12. Risque inondations Le territoire communal possède plusieurs bassins versants et connaît quelques sites inondables qui doivent être pris en considération. Le Syndicat Mixte d Aménagement du Bassin de la Touloubre a mis en œuvre un Schéma de Gestion et d Aménagement de la Touloubre et de son bassin versant. Afin de définir le risque d inondation, diverses études ont été menées : - Une étude hydrogéomorphologique sur la totalité du territoire communal - Une étude de modélisation hydraulique sur les zones U et AU Ces études sont annexées au PLU afin de montrer la méthodologie adoptée ainsi que les résultats obtenus. L étude hydrogéomorphologique révèle la présence de 3 types de risques sur la commune : - Un risque lié à la présence de cours d eau (lits mineurs, moyens et majeurs) - Un risque lié au ruissellement des eaux - Un risque d érosion hydrique L étude hydraulique a permis de déterminer les aléas (hauteurs et vitesses d eau) en référence à la crue de septembre Dans ces zones, il est souhaitable de prévoir, tant pour l assainissement collectif que pour l assainissement non collectif le contrôle et la remise en état des systèmes après le passage de l épisode d inondation. Suivant le type de risque rencontré, le niveau de connaissance de ce risque et l enjeu pour les secteurs concernés, les prescriptions suivantes sont mises en place. Elles font référence à un zonage composé des zones suivantes : - Zone rouge «R» dite d aléa fort - Zone bleue «B» dite d aléa modéré - Zone grise «H» dite d aléa résiduel - Zone marron «M» dite d aléa hydrogéomorphologiqe fort (zones A et N uniquement) - Zone orange «O» dite d aléa hydrogéomorphologiqe modéré (zones A et N uniquement) - Zone marron carroyé «MC» dite d aléa hydrogéomorphologiqe d érosion hydrique (zones 2AU, A et N uniquement) Concernant la zone bleue, en zones A et N, certains secteurs identifiés dans les documents graphiques sont considérés comme des Zones d Expansion de Crue (ZEC) Par conséquent, dans ces secteurs de zone bleue, c est le règlement de la zone rouge qui s applique. Section 1 : Prescriptions applicables aux zones rouges 10 PLU de Venelles Règlement Dispositions Générales Article R1 : Occupation et utilisation du sol interdites Sont interdits : - toute nouvelle construction ou installation de quelque nature que ce soit, à l exception de celles visées à l article R2 ; - la démolition ou la modification sans étude préalable des ouvrages jouant un rôle de protection contre les crues ; - la reconstruction d un bien détruit par l effet d une crue ; - l augmentation du nombre de logements par aménagement, rénovation ; - le changement de destination conduisant à augmenter la population exposée ; - l aménagement à quelque usage que ce soit des sous-sols existants, sauf en vue de la réduction des risques ; - les dépôts de véhicules, garages collectifs de caravanes, aires de stationnement ; - les caravanes isolées, habitations légères de loisir ; - les remblais. Article R2 : Occupation et utilisation du sol autorisées sous condition Sont autorisés à condition qu ils ne fassent pas obstacle à l écoulement des eaux et n aggravent pas les risques et leurs effets : - les travaux d entretien et de gestion courants, sans augmentation de la population exposée ; - l extension des constructions, limitée à 10m², et seulement la réalisation de locaux sanitaires, techniques ou de loisirs, et sous réserve de ne pas faire obstacle à l écoulement des crues ; - la surélévation mesurée des constructions existantes, sans augmentation de l emprise au sol ; - la construction et l aménagement d accès de sécurité extérieurs en limitant l encombrement de la zone d écoulement ; - l adaptation ou la réfection des constructions, afin de permettre la mise en sécurité des personnes et la mise hors d eau des biens et des activités ; - la démolition des constructions ; - les infrastructures publiques et travaux nécessaires à leur réalisation ; - les carrières, ballastières et gravières sans installations fixes ni stockage ou traitement de matériaux susceptibles de gêner l écoulement des crues ; - les aménagements de terrains de plein air, de sports et de loisirs au niveau du sol, à l exclusion de toute construction ; - les installations et travaux divers destinés à améliorer l écoulement et le stockage ou à réduire le risque ; - les réseaux d irrigation et de drainage avec bassins d orage destinés à compenser les effets sur l écoulement des eaux, ces bassins devant être conçus pour résister à l érosion et aux affouillements. Article R10 : L aspect extérieur des constructions et l aménagement de leurs abords Clôtures Sont interdits les grillages fins et les clôtures végétales, les murs pleins. 11 PLU de Venelles Règlement Dispositions Générales Sont autorisés : - les clôtures constituées d au maximum 3 fils superposés espacés d au moins 0.50m, avec poteaux distants d au moins 2m de manière à permettre un libre écoulement des eaux ; - en zone U et 1AU, les clôtures grillagées à large maille (150mm x 150mm) sans mur bahut de soubassement. Article R12 : Les obligations imposées au constructeur en matière de réalisation d espaces libres, d aires de jeux et de loisirs et de plantations Sont interdits : - les plantations en haies ; - les plantations de plus de 0,50m de haut qui dépasseraient une surface supérieure à 20% de la superficie totale ; - les plantations de plus de 0,50m de haut et de plus de 20m² de superficie d un seul tenant. Sont autorisées : - les plantations perman
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